Hohe Rückzahlungen für Wegfall von Mietendeckel

Seitdem welcher Mietendeckel in Hauptstadt von Deutschland gilt, tauchen in vielen Wohnungsangeboten und Mietverträgen zwei Mietpreise hinaus. Welcher eine orientiert sich an welcher gesetzlich festgelegten Obergrenze z. Hd. Kaltmieten in Übereinstimmung mit des neuen Mietendeckel-Gesetzes, dasjenige zum 23. Februar in Macht trat. Welcher andere beschreibt den Marktpreis, den welcher Vermieter nehmen würde, gäbe es dasjenige Recht nicht. Er soll dann fällig werden, sollte ein entsprechendes Urteil des Bundesverfassungsgerichts dasjenige Recht schräg stellen. Dies lassen sich manche Vermieter im Vertrag zusichern.

Einer neuen Untersuchung zufolge sind solche sogenannten Schattenmieten pro Quadratmeter im Schnittwunde weitestgehend zweifach so hoch wie die gesetzlich begrenzten. Sollte welcher Mietendeckel verfassungswidrig sein, drohten den Mietern demnach Rückzahlungen in Höhe von mehreren Tausend Euro.

„Die Meinungsverschiedenheiten zwischen Mietendeckelmiete und Marktmiete sind hervorstechend“, schreiben die Selbst… des Hamburger Immobilienspezialisten Fluor+B. Sie ermittelten aus mehr denn 3100 Inseraten z. Hd. Wohnungen, die unter dasjenige Recht stürzen, eine gedeckelte Durchschnittsmiete von 7,05 Euro pro Quadratmeter. Zum Teil wurden die Preise in den Datensammlung offen genannt. Für jedes verschmelzen Löwenanteil welcher Annoncen mussten wohl „wahrscheinliche Annahmen zum Musterbeispiel zum Stärke von Modernisierungen getroffen werden, die aus Fließtext und den Beschreibungen welcher Exposés entnommen wurden“, hieß es.

Unklare Rechtslage in Hauptstadt von Deutschland

Dem stellten die Selbst… die ebenfalls für diesen Angeboten genannte durchschnittliche Marktmiete von 13,63 Euro pro Quadratmeter im Unterschied zu. Damit beträgt die Differenz zwischen Verkapselung- und Marktmiete 6,58 Euro.

„Hochgerechnet hinaus die Reihe welcher annoncierten Wohnungen und die durchschnittliche Wohnungsgröße von 60 Quadratmetern geht es hier um monatlich rund 1,2 Mio. Euro (…), die ausschließlich sie Berliner Ballen Mieter seitdem dem 23.2.2020 nachzahlen müssten, wenn sich dasjenige Recht denn verfassungswidrig herausstellt“, schreibt Fluor+B. „Je länger sich die Meisterschaft hinzieht, umso größer sind die drohenden Nachforderungen, die hinaus die Berliner Ballen Neumieter seitdem Finale Februar 2020 zukommen können.“

Ob es wirklich dazu kommt, hängt aus Sicht des Berliner Ballen Mietervereins nicht nur daran, ob dasjenige BVG den Mietendeckel kippt, sondern nicht zuletzt, wie dasjenige Urteil ausgestaltet sein wird. Es sei keineswegs sicher, dass die Mieter für eventuell festgestellter Verfassungswidrigkeit die genannten Beträge nicht zuletzt zurückzahlen sollen, teilte Geschäftsführer Reiner Wildtier hinaus Bewerbung mit. Die unterschiedlichen Mietpreise in den Mietverträgen hält er in jedem Kernpunkt z. Hd. rechtlich unzulässig. „Entsprechende gerichtliche Auseinandersetzungen sind in Zubereitung.“

Den Vermietern wiederum bleibt aus Sicht des Zentralen Immobilienausschusses (ZIA) keine andere Wahl. Welcher Ungemach, dass derzeit in Inseraten und Verträgen Unterscheidungen gemacht werden, „spiegelt leider die derzeit unklare Rechtslage in Hauptstadt von Deutschland wider“, teilte die Vorsitzende welcher ZIA-Region Ost, Stefanie Frensch, mit. „Wir nach sich ziehen es mit einer Landesgesetzgebung zu tun, die derzeit durch die Normenkontrollklage von Bundestagsfraktionen vor dem BVG angefochten wird.“

DPA